Zimní údržba chodníků a balkonů má jasná pravidla. Kdo je poruší, riskuje víc než uklouznutí
Zima se vrátila v plné síle a s ní i otázky, které se v posledních letech odsouvaly. Kdo uklízí chodník před domem, co balkon a kdo zaplatí, když se někdo zraní? Přinášíme přehled zimních povinností v bytových domech bez zbytečné právničiny.
Co v článku najdete
Přečtěte si také
Sníh, který odhalil staré nejasnosti
Leden 2026 zaskočil Česko sněhem, jaký si mnozí pamatují spíš z dětství než z posledních zim. Naplno se to ukázalo i ve velkých městech, včetně Prahy, kde se běžně počítá s tím, že sníh rychle zmizí sám. Jenže tentokrát nezmizel. A spolu s ním se vrátila i otázka, kdo má vlastně povinnost se o bílé závěje postarat.
Na první pohled jednoduchý problém má překvapivě mnoho právních i praktických rovin. Rozhoduje totiž, kde přesně se sníh nachází, komu pozemek patří a kdo jej užívá. A rozdíly mezi veřejným chodníkem, přístupovou cestou k domu a balkonem mohou znamenat rozdíl mezi drobnou nepříjemností a velmi drahým problémem.
Veřejný chodník a cesta k domu nejsou totéž
Jedním z nejčastějších omylů je přesvědčení, že majitel domu odpovídá za chodník před ním. Už více než patnáct let to ale neplatí. Veřejné chodníky podél komunikací má povinnost udržovat obec nebo město, a to podle vlastního plánu zimní údržby. Ten stanovuje priority i lhůty, v nichž mají technické služby zasáhnout.
Jiná situace nastává ve chvíli, kdy se člověk pohybuje na pozemku bytového domu. Přístupová cesta, chodník vedoucí ke vchodu, schody nebo vnitroblok jsou zpravidla v odpovědnosti společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva. Právě zde se v praxi nejčastěji láme chleba. Pokud se někdo zraní na neuklizené cestě k domu, nejde už o problém města, ale o odpovědnost domu a jeho pojištění.
Gold Picture / Shutterstock.com
Balkon jako přehlížené riziko
Zatímco chodníky bývají předmětem sporů, balkon často zůstává stranou pozornosti. Přitom právě on může být zdrojem vážných škod. V běžné praxi se balkon považuje za součást bytu určenou k užívání konkrétní osobou a s tím souvisí i povinnost běžné údržby. Jinými slovy: sníh na balkoně není problém SVJ, ale uživatele bytu.
Důsledky zanedbání přitom nemusí být viditelné hned. Stačí, aby zamrzl odtok, přišla obleva a voda začala zatékat. Škoda se pak často neomezí jen na jeden byt. Ještě nebezpečnější je situace, kdy se ze zábradlí nebo z říms uvolní sníh či led a dopadne dolů. V takovém případě už nejde jen o majetek, ale o zdraví lidí.
České soudy zatím podobné případy řeší spíše okrajově, ale obecná prevenční povinnost daná občanským zákoníkem je jednoznačná. Každý je povinen chovat se tak, aby svým jednáním nebo opomenutím nezpůsobil škodu.
Jak bezpečně odklidit sníh z balkonu ve vyšším patře
Základní pravidlo zní jednoduše: nikdy sníh ani led neshazujte dolů. Ve vyšším patře by i malý kus mohl někoho zranit a odpovědnost by šla za vámi.
Nejbezpečnější postup je sníh odnášet dovnitř. Odhrnujte ho postupně směrem od dveří ke kraji balkonu, nabírejte do kbelíku nebo tašky a nechte roztát ve vaně nebo sprše. Je to pracnější, ale bezpečné a bez rizika škod.
Důležité je hned v průběhu hledat a uvolňovat odtok. Pokud zůstane pod ledem, při oblevě může voda zatékat do bytu nebo k sousedům. Led nevysekávejte kovem, použijte plastovou škrabku a případně malé množství teplé vody.
Rampouchy a převisy se nesmí odrážet dolů. Pokud je nejde bezpečně odstranit směrem na balkon, obraťte se na správce domu nebo SVJ – zejména když je pod balkonem chodník.
Používejte plastovou lopatu, smeták a kbelík. Sůl na balkon nepatří, může poškodit povrch i konstrukci. U těžkého mokrého sněhu nebo pokud si nejste jistí stabilitou, je lepší požádat o pomoc než riskovat úraz.
Tatiana Gnuchykh / Shutterstock.com
Když někdo uklouzne, rozhodují detaily
Úraz na zledovatělém povrchu je typickým zimním scénářem. O tom, kdo ponese odpovědnost, ale nerozhoduje jen fakt, že někdo spadl. Klíčové je místo a jeho stav. Na obecním chodníku odpovídá obec, na přístupové cestě k domu SVJ nebo družstvo a v případě pádu sněhu z balkonu konkrétní vlastník či nájemce bytu.
Pro poškozeného je zásadní vše zdokumentovat. Fotografie, svědci a lékařská zpráva často rozhodují o tom, zda pojišťovna nárok uzná. Pro domy to znamená jediné: prevence vyjde vždy levněji než řešení následků.
Zimní údržba jako ekonomická otázka
Sníh a led nejsou jen otázkou bezpečnosti, ale také peněz. Posypové materiály, úklidové firmy nebo zvýšené pojistné zatěžují rozpočty domů. Volba mezi solí, pískem nebo ekologičtějšími alternativami není jen technické rozhodnutí, ale i ekonomické. Levná sůl sice funguje rychle, ale dlouhodobě poškozuje povrchy a zeleň. Šetrnější řešení jsou dražší, zato snižují budoucí náklady na opravy.
Stále více společenství proto hledá kompromis. Kombinuje mechanické odklízení s mírnějšími posypy a jasně rozděluje odpovědnost mezi správce a obyvatele domu.
Co na to lidé v praxi
Redakce Kupi oslovila v nákupním centru několik lidí, jak zimní povinnosti řeší doma.
- „U nás se dřív čekalo, že sníh prostě roztaje. Letos to nevyšlo a najednou se řeší, kdo co zanedbal,“ říká Milan, technik z panelového domu na okraji města. „Teď máme jasný rozpis a klid.“
- Jana, která bydlí sama a hůře se pohybuje, upozorňuje na jiný rozměr problému. „Když nejsou uklizené schody, je to pro mě reálné riziko. Nejde o pohodlí, ale o zdraví.“
- Petra, nájemnice v novostavbě, přiznává, že povinnost uklízet balkon ji překvapila. „Upřímně jsem netušila, že je to moje starost. Teď už si dávám pozor.“
- A Tomáš, student, dodává: „Dokud se nic nestane, nikdo to neřeší. Stačí jeden pád a všichni si začnou číst domovní řád.“
Zimní údržba v bytových domech není drobnost ani formalita. Rozhoduje o bezpečí, sousedských vztazích i penězích. Leden 2026 ukázal, že spoléhat se na mírnou zimu už nestačí. Kdo zná svá práva a povinnosti a bere sníh vážně, vyhne se zbytečným sporům i nákladům.
Zdroje: Kupi.cz, respondenti redakce, zákon č. 13/1997 Sb., zákon č. 89/2012 Sb., Sdružení nájemníků ČR
Čtěte dále...
„Prodavačka mi jen odsekla.“ Lucii strhli platbu za nákup, odmítli jí ale zboží vydat a cokoli řešit
Německo
Polsko
Rakousko
Slovensko