Soused si koupil nový dům? Z výpisu snadno zjistíte, kdo ho vlastní a jestli si na něj vzal hypotéku
Váš soused si pořídil nový byt nebo dům a vy přemýšlíte, jak velkou částku za něj zaplatil? Nebo vás zajímá, jestli je jeho nemovitost zatížena hypotékou? Díky katastru nemovitostí máte některé tyto informace na dosah ruky. I když prodejní cenu nelze ve všech případech zjistit, některé údaje jsou veřejně dostupné. Za drobný poplatek můžete například nahlédnout do detailů o případném zástavním právu. Jak na to? Přinášíme podrobný návod, co se dá z katastru skutečně vyčíst.
Co v článku najdete
Co všechno můžete zjistit z katastru nemovitostí?
Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík, který spravuje údaje o pozemcích, stavbách a jejich vlastnících. Ačkoliv na první pohled může působit jako suchopárná databáze, skrývá v sobě řadu zajímavých informací. Například jméno majitele nemovitosti, prodejní cenu nebo informaci o tom, zda je nemovitost zatížena hypotékou. Prodejní cena však není běžně zobrazena – objevuje se pouze ve výjimečných případech.
Jak to funguje?
Všechny tyto údaje jsou veřejné, což znamená, že k nim máte přístup i vy – ovšem za drobný správní poplatek. Výpis z listu vlastnictví, který obsahuje informace o případném zástavním právu, vás vyjde na 100 Kč. Pokud existuje řízení s cenovým údajem, můžete za 50 Kč nahlédnout i do tohoto dokumentu – není však zaručeno, že bude k dispozici.
Jak zjistit, kolik stála sousedova nemovitost?
Pokud vás zajímá konkrétní částka, kterou soused zaplatil za svůj nový dům, postup je jednoduchý. Stačí mít po ruce adresu nemovitosti a připojení k internetu.
- Navštivte web ČÚZK. Jděte na stránky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (www.cuzk.cz) a zvolte sekci „Nahlížení do katastru nemovitostí“.
- Vyhledání nemovitosti. Do vyhledávacího pole zadejte adresu nemovitosti, která vás zajímá. Po potvrzení se vám zobrazí základní údaje o pozemku a stavbě.
- Přístup k podrobnostem. Pro zobrazení detailů je nutné přepsat ověřovací kód. Pokud se v seznamu řízení objeví položka „Řízení s cenovým údajem“, můžete kliknout a objednat si dokument za 50 Kč. Ne každá nemovitost ale takové řízení obsahuje.
- Platba a získání dokumentu. Přihlaste se do portálu přes Identitu občana a objednejte si cenový údaj. Dokument vám bude zaslán na e-mail ihned po zaplacení poplatku 50 Kč.
New Africa / Shutterstock.com
A co hypotéka? Dá se zjistit, kolik soused dluží?
Ano, i tuto informaci lze dohledat. Pokud je nemovitost zatížena hypotékou, objeví se v sekci „Omezení vlastnického práva“ údaj o zástavním právu.
Postup je následující:
- Vyhledejte nemovitost podle adresy na webu ČÚZK.
- Po zobrazení základních údajů přepište ověřovací kód.
- V sekci „Omezení vlastnického práva“ hledejte výraz „zástavní právo smluvní“. Pokud zde je, znamená to, že na nemovitost byla poskytnuta půjčka.
- Výpis z listu vlastnictví za poplatek 100 Kč zobrazí existenci zástavního práva a k jaké smlouvě se vztahuje. Konkrétní výši hypotéky však z veřejných údajů nezjistíte.
Je to legální?
Ano, všechny uvedené informace jsou veřejně dostupné. Katastr nemovitostí je záměrně transparentní, aby chránil práva vlastníků a usnadnil orientaci na realitním trhu. Správní poplatky slouží k pokrytí nákladů na provoz systému a zajištění rychlého přístupu k údajům.
Proč to vlastně vědět?
Možná si říkáte, proč by vás mělo zajímat, kolik stál sousedův dům nebo zda na něj má hypotéku. Odpověď je jednoduchá – tyto informace mohou být užitečné, pokud sami plánujete koupi nemovitosti. Z výpisu v katastru zjistíte, kdo nemovitost vlastní, jak byla získána, zda je zatížena hypotékou a zda je vedeno řízení, které může obsahovat cenu. Získáte tak alespoň orientační přehled o situaci na trhu.
Katastr nemovitostí je jedinečný nástroj, který vám umožní nahlédnout do detailů o nemovitostech ve vašem okolí. Ať už vás zajímá prodejní cena, vlastník nebo hypotéka, vše najdete na jednom místě. Stačí pár minut času, drobný poplatek a informace jsou vaše.
Mapy.cz se propojily s katastrem nemovitostí
Stačí kliknout a uvidíte informace o parcele, ano tak jednoduché to nově je. Na mapách služby Mapy.cz najdete novou, užitečnou funkci – informace z katastru nemovitostí. Z libovolného místa na mapě se tak snadno přepnete do oficiální aplikace katastru a dozvíte se podrobné informace o pozemku, který vás zajímá.
Zdroje: Mapy.cz, Český úřad zeměměřický a katastrální
Německo
Polsko
Rakousko
Slovensko