Za studnu bez povolení může hrozit pokuta. Internet ale straší majitele zbytečně vysokými částkami
Internetem a sociálními sítěmi se šíří varování před statisícovými pokutami za čerpání vody z vlastní studny. Prověřili jsme pravidla a uvádíme na pravou míru, že vláda v roce 2026 žádný nový zákaz nezavedla. Nicméně pojďme si tedy říct, na co si dát pozor.
Co v článku najdete
Přečtěte si také
Majitele studní straší zavádějící titulky
„Vláda rozhodla, že studna je vaše, ale voda už ne.“ Právě podobné titulky se v posledních týdnech šíří internetem. Vyvolávají dojem, že stát v roce 2026 zavedl nové povinnosti, chystá rozsáhlé kontroly zahrad a začne trestat běžné majitele studní.
Ve skutečnosti nejde o žádné nové rozhodnutí vlády. Povinnost mít odběr podzemní vody řádně povolen vychází z vodního zákona č. 254/2001 Sb. a platí už mnoho let. Ani články varující před letošními plošnými kontrolami většinou neuvádějí žádnou konkrétní vyhlášenou celostátní kontrolní akci.
Poslední větší změna navíc majitelům nových studní spíše pomohla. Od 1. srpna 2025 patří běžné studny mezi jednoduché stavby a správní poplatek za jejich povolení klesl z 10 000 na 5 000 Kč a po dokončení už nevyžadují kolaudaci.
Grigvovan / Shutterstock.com
Studna vaše, voda všech
Zavádějící je taky často opakovaná věta, že „voda pod pozemkem patří státu“. Vodní zákon ve skutečnosti říká, že povrchové a podzemní vody nejsou předmětem vlastnictví. Nepatří tedy ani majiteli pozemku, ani státu.
Majitel může vlastnit pozemek a samotnou stavbu studny, ale k odběru podzemní vody zpravidla potřebuje povolení k nakládání s vodami. To platí nejen tehdy, když vodu pije nebo přivádí do domu, ale taky při čerpání na zalévání zahrady, splachování toalety nebo napouštění bazénu.
U novější studny je potřeba rozlišovat dvě věci:
- povolení samotné stavby studny, dnes označované jako povolení záměru,
- povolení k odběru podzemní vody od vodoprávního úřadu.
Ve starších dokumentech mohou být obě věci řešeny společně nebo pod jinými názvy. Samotný fakt, že studna desítky let stojí na zahradě, ale ještě nedokazuje, že je povolený také odběr vody.
Rozhoduje stáří studny
Zvláštní postavení mají studny vybudované před 1. lednem 1955. Pokud slouží k individuálnímu zásobování domácnosti, jejich odběr vody se za určitých podmínek považuje za povolený, přestože k němu majitel nemá dnešní klasické rozhodnutí.
Při pochybnostech se ale vyplatí stáří studny doložit. Pomoci může například stará mapa, fotografie, kupní smlouva, zápis v pozemkové knize nebo dokumentace domu. Pokud jste pozemek se studnou koupili, zkontrolujte si pár věcí:
- zda byla stavba řádně povolena,
- zda existuje povolení k odběru podzemní vody,
- k jakému účelu lze vodu používat,
- jaké maximální množství je povoleno,
- na jak dlouhou dobu bylo rozhodnutí vydáno.
Současná povolení k nakládání s vodami se vydávají na omezenou dobu. Nelze ale automaticky tvrdit, že každé starší povolení už vypršelo. Například povolení vydaná před rokem 2002 pro individuální zásobování domácnosti nezanikla automaticky po pěti letech na konci roku 2007. Rozhodující je vždy konkrétní dokument.
Martin of Sweden / Shutterstock.com
Jak je to s těmi pokutami?
Za odběr podzemní vody bez povolení může fyzická osoba skutečně dostat pokutu. Zákon umožňuje vypočítat ji jako 70 Kč za každý neoprávněně odebraný metr krychlový vody, nejvýše však do 500 000 Kč. Pokud úřad nezná skutečné množství odebrané vody, může ho stanovit podle tabulkové spotřeby nebo odhadem. Sankci lze počítat nejvýše za 3 roky předcházející odhalení neoprávněného odběru.
To ale neznamená, že každý majitel studny bez papíru automaticky dostane půlmilionovou pokutu, jak tvrdí virální titulky. Maximální částka je horní hranicí a konkrétní postih závisí na množství vody, délce trvání, okolnostech případu i přístupu majitele i úřadů.
Problém může nastat, když:
- studna nikdy nebyla povolena,
- majitel čerpá vodu bez povolení,
- povolení už není platné,
- odebírá více vody, než smí,
- vodu používá jinak, než stanovuje rozhodnutí,
- původně domácí zdroj začne využívat třeba pro penzion.
Pokud dokumenty nemůžete najít, není nutné hned propadat panice. Prvním krokem by měl být dotaz na místní vodoprávní a stavební úřad, protože starší rozhodnutí bývají uložena v jejich archivech.
Kupi radí: Postup založení studny v roce 2026
Studnu si nemůžete nechat jednoduše vyvrtat bez předchozí přípravy. Po přečtení úředních regulí a doporučení realizačních firem nám z toho vychází tento postup.
- Obraťte se na hydrogeologa. Posoudí podmínky na pozemku, navrhne vhodné umístění studny a vyhodnotí možné ovlivnění okolních zdrojů vody.
- Nechte zpracovat potřebný průzkum a posudek. U vrtané studny může být nejprve potřeba průzkumný vrt a čerpací zkouška, které ověří hloubku, vydatnost a kvalitu zdroje.
- Najděte autorizovaného projektanta. Ten připraví projektovou dokumentaci studny podle hydrogeologických podkladů a podmínek na pozemku.
- Kontaktujte stavební a vodoprávní úřad. Stavbu povoluje příslušný stavební úřad, zatímco odběr podzemní vody řeší vodoprávní úřad, zpravidla na obecním úřadu obce s rozšířenou působností.
- Podejte obě žádosti. Potřebujete povolení záměru studny i povolení k odběru podzemních vod. Ministerstvo zemědělství zveřejňuje samostatný formulář pro odběr vody pro potřeby domácnosti.
- S realizací počkejte na pravomocná povolení. Vrtání nebo kopání svěřte odborné firmě a před zahájením si ověřte, že jsou splněny všechny podmínky.
- Uschovejte si dokumentaci. Po dokončení studny si uschovejte projekt, povolení, výsledky zkoušek i další doklady. Přestože běžná studna od srpna 2025 nepotřebuje kolaudaci, musíte mít v pořádku všechny dokumenty.
Napište nám do diskuze, jestli máte vlastní studnu. Museli jste někdy řešit nějaké komplikace s vodou nebo s úřady?
Zdroje: Kupi.cz, zákon č. 254/2001 Sb., Lepsivoda.cz, Drevostavitel.cz
Německo
Polsko
Rakousko
Slovensko