„Máme kuřáky nad námi i vedle a je to dlouhodobý a poněkud marný boj. Nemůžeme přes den ani pořádně větrat nebo si ven pověsit prádlo. A shora nám na náš balkon padají nedopalky. Je jen otázka času, než tady něco chytne,“ popisuje redakci Kupi.cz svou zkušenost čtenářka Mirka. Podobné problémy přitom řeší spousta dalších obyvatel bytových domů. Dá se ze zákona proti kuřákům na balkonech nějak bránit? A jak si s nimi nedávno ve dvou problematických domech poradila radnice města Zlín?
Žádná legislativa v Česku kouření na balkonech bytových domů přímo nezakazuje. Občanský zákoník (§ 1013) pouze hovoří o tom, že se vlastník musí zdržet všeho, co působí, že tzv. imise (tedy mj. kouř nebo zápach) vnikají do bytu jiného vlastníka v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání bytu.
Stanovit ovšem, kdy množství kouře překračuje únosnou mez a stává se obtěžujícím, je při uplatňování práva poměrně ošemetné. V první řadě se proto spoléhá na určitou sousedskou ohleduplnost a schopnost vzájemné dohody mezi obyvateli.
Co ale dělat v případě, kdy sousední kuřáci na snahu o dohodu neberou ohledy? Pokud jsou balkony součástí společných prostor, pak můžete zkusit prosadit návrh na zákaz kouření do stanov Společenství vlastníků jednotek, který by platil pro celý dům. Ani v případě odsouhlasení většinou členů SVJ ale nemusíte mít vyhráno. Vymáhat po kuřácích (resp. vlastnících dané bytové jednotky) dodržování těchto stanov lze pouze soudní cestou.
„I kdybychom však připustili, že v takové věci společenství jednat má, tak mu zbývá jen záležitost projednat s příslušným vlastníkem bytu, projednat věc na shromáždění vlastníků jednotek nebo vložit příslušnou konkrétní povinnost do stanov nebo domovního řádu (vývěska v domě je právně nevýznamná). Následná vymahatelnost takové povinnosti je ale možná jen prostřednictvím soudu,“ shrnuje pro redakci Kupi.cz Marek Letocha, vedoucí právního oddělení Stavebního bytového družstva Praha.
Dlouhodobý spor vede se sousedním párem i pan Ondřej (32 let), který také popsal redakci svou situaci: „Kdyby to bylo občas, člověk ještě přimhouří oko. Ale smrdí nám to tady od rána do večera. Jednou jsme volali městkou polici, ale ta jen dala výstrahu. No a sousedi si vesele kouří dál, prý si můžou dělat, co chtějí. Bylo nám řečeno, že jedinou možností je obrátit se na soud.“
Jakou cestou tedy problém s kuřáky řešit? Jak pro Kupi.cz shrnul Letocha, obyvatelé domu mohou zkusit několik řešení:
Existuje pak ještě možnost, kdy kouření v bytovém domě zakáže přímo radnice. Aktuálním příkladem města, ve kterém se rozhodli si na balkonové kuřáky došlápnout, je Zlín. Magistrát zde dlouhodobě řešil problémové kouření ve dvou velkokapacitních městských bytových domech, které mají na sebe navazující balkony bez plně oddělující přepážky. Po jednohlasném odsouhlasení všech členů komise bytového hospodářství města Zlína se zákaz kouření na balkonech zapsal do zdejšího domovního řádu.
„Pokud tedy někdo kouří na balkoně, dochází často k přesunu kouře ve velkém objemu do vedlejšího balkonu, respektive bytu. A v těchto domech máme i starší lidi nebo naopak děti a lidi se zdravotním problémem. Stejně tak, pokud máte čerstvě vyprané prádlo a soused si jde zakouřit, můžete prát rovnou znovu,“ uvedl pro redakci Kupi.cz Jiří Robenek, člen rady města Zlín.
O plošný zákaz vztahující se na celý Zlín se tak zatím nejedná, radnice k tomuto kroku přistoupila pouze v rámci zmíněných dvou domů.
„Chtěli jsme získat nástroj, který bychom v krajních případech, kdy kuřáci odmítnou brát ohled na své sousedy, mohli využít. Ambicí není postihovat kuřáky plošně, jen tam, kde selhává mezilidská slušnost. Zatím se nám daří nahlášené případy řešit domluvou,“ vysvětlil redakci dále Robenek.
Podobného řešení by se nicméně mohli v budoucnu dočkat i obyvatelé dalších měst, případně některých konkrétních bytových domů. „Po zavedení zákazu jsme obdrželi pozitivní odezvu především z jiných měst, jde vidět, že tento problém řadu lidí trápí. A poptávají u svých zastupitelů řešení,“ zakončil pro Kupi.cz Robenek.
Ocenili byste takovou iniciativu a zákaz kouření na balkonech i v místě vašeho bydliště?
Zdroje: Občanský zákoník; Spoluvlastníci; respondenti, Stavební bytové družstvo Praha a radnice města Zlín pro redakci