Plánujete na zahradě postavit garáž nebo se chystáte zateplit dům? Už od prosince byste se v některých případech mohli obejít bez stavebního povolení. Schválená novela stavebního zákona přináší změny, které mají lidem ušetřit papírování i čekání na úřadech. Neplatí to ale pro všechny stavby.
Kdo si dnes chce postavit garáž u rodinného domu nebo chalupy, musí zpravidla nejprve získat povolení stavebního úřadu. A to i v případě menší garáže pro jediné auto. Schválená novela stavebního zákona má tuto povinnost u vybraných staveb zrušit.
Zásadní změnou je rozšíření kategorie takzvaných drobných staveb, které stavební povolení nevyžadují. Maximální zastavěná plocha některých doplňkových staveb se zvýší ze současných 40 na 60 metrů čtverečních. Nově mezi ně budou moci patřit také garáže, které byly dosud z této kategorie výslovně vyloučeny.
Jak potvrzuje Ministerstvo pro místní rozvoj ve svém přehledu změn, nová pravidla se budou vztahovat na garáže, které splní všechny zákonem stanovené podmínky. „Vypouští se obecné vyloučení garáží z drobných staveb, takže i garáž může do tohoto režimu spadat, splní-li všechny podmínky,“ uvádí ministerstvo.
Pro majitele rodinných domů to znamená, že stavba běžné samostatně stojící garáže může být podstatně jednodušší. Pokud bude splňovat zákonné požadavky, nebude nutné vyřizovat povolení ani stavbu stavebnímu úřadu ohlašovat.
Bez povolení však nepůjde postavit jakoukoliv garáž. Novela stanoví několik podmínek, které musí být splněny současně.
Právě poslední dvě podmínky mohou být pro některé majitele nemovitostí zásadní. Pokud už velkou část zahrady zabírá dům, terasa, příjezdová cesta nebo jiné zpevněné plochy, nemusí být možné požadovaný podíl nezastavěné plochy dodržet. Stejně tak nebude možné automaticky počítat s výjimkou u garáže postavené příliš blízko sousedního pozemku.
Ani stavba bez povolení navíc neznamená, že lze ignorovat územní plán. Garáž musí nadále odpovídat pravidlům pro danou lokalitu, technickým požadavkům a dalším právním předpisům.
Druhá významná novinka se týká majitelů rodinných i bytových domů, kteří plánují zateplení fasády. Podle dosavadních pravidel bývalo při zateplování problémem zejména to, že se změnil vzhled budovy. Taková úprava mohla vyžadovat povolení stavebního úřadu, přestože se například nezasahovalo do nosných konstrukcí.
Novela nově výslovně počítá se zateplením mezi drobnými stavebními úpravami, které mohou být provedeny bez povolení. Podmínkou je, že zateplení neovlivní mechanickou odolnost a stabilitu budovy, nezmění účel jejího užívání, významně nezmění vzhled stavby a nezhorší požární bezpečnost.
V praxi to může usnadnit například běžné zateplení fasády rodinného domu, při kterém se zachová charakter budovy. Pokud by však šlo o výraznější zásah do vzhledu nebo konstrukce, může být povolení stále nutné.
Zvláštní pozornost je potřeba věnovat také památkově chráněným objektům. U nich mohou nadále platit omezení a požadavky památkové péče.
Ministerstvo na svém oficiálním informačním portálu upozorňuje, že nové pravidlo nelze chápat jako automatické osvobození každého zateplení od povolovacích povinností. Pokud si majitel není jistý, zda jeho plánované zateplení podmínky splňuje, může požádat stavební úřad o předběžnou informaci.
Novela nepřináší změny pouze u garáží a zateplování. Vyšší limit zastavěné plochy se bude vztahovat také na některé další doplňkové stavby u rodinných domů a rekreačních objektů, například zahradní domky nebo dílny, pokud splní příslušné podmínky.
Změní se rovněž pravidla pro opěrné zdi. Bez povolení bude za stanovených podmínek možné stavět opěrné zdi mezi pozemky v zastavitelném území až do výšky 1,5 metru, zatímco dosavadní limit činil jeden metr.
Zjednodušit se má také budování některých přípojek elektřiny, vody, kanalizace nebo plynu. U vymezených přípojek se délkový limit pro zařazení mezi drobné stavby zvýší z 25 na 100 metrů. Nadále ale budou platit podmínky podle konkrétního druhu přípojky.
Podrobnosti zveřejnilo Ministerstvo pro místní rozvoj v přehledu změn pro občany.
Novelu stavebního zákona schválila Poslanecká sněmovna v září 2026, kdy přehlasovala zamítavé stanovisko Senátu. Prezident Petr Pavel zákon podepsal 17. září 2026, jak potvrdil Pražský hrad. Změny však nezačnou platit všechny najednou. První část, která se týká právě drobných staveb, má nabýt účinnosti 1. prosince 2026. Podmínkou je vyhlášení novely ve Sbírce zákonů během listopadu.
Ministerstvo pro místní rozvoj ve svých odpovědích na nejčastější dotazy upozorňuje, že rozhodující je skutečné datum vyhlášení zákona. Další změny mají následovat od ledna 2027 a ledna 2028.
Pro každého, kdo plánuje garáž nebo zateplení domu, je proto důležité rozlišovat mezi dosavadními a novými pravidly. Přestože je novela již schválená, její příslušná ustanovení zatím nejsou účinná. Před zahájením stavby se vyplatí zkontrolovat nejen datum účinnosti, ale také to, zda konkrétní záměr skutečně splňuje podmínky pro stavbu bez povolení.
Zdroje: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, Portál stavební správy, Pražský hrad, Kupi.cz