Internetem a sociálními sítěmi se šíří varování před statisícovými pokutami za čerpání vody z vlastní studny. Prověřili jsme pravidla a uvádíme na pravou míru, že vláda v roce 2026 žádný nový zákaz nezavedla. Nicméně pojďme si tedy říct, na co si dát pozor.
„Vláda rozhodla, že studna je vaše, ale voda už ne.“ Právě podobné titulky se v posledních týdnech šíří internetem. Vyvolávají dojem, že stát v roce 2026 zavedl nové povinnosti, chystá rozsáhlé kontroly zahrad a začne trestat běžné majitele studní.
Ve skutečnosti nejde o žádné nové rozhodnutí vlády. Povinnost mít odběr podzemní vody řádně povolen vychází z vodního zákona č. 254/2001 Sb. a platí už mnoho let. Ani články varující před letošními plošnými kontrolami většinou neuvádějí žádnou konkrétní vyhlášenou celostátní kontrolní akci.
Poslední větší změna navíc majitelům nových studní spíše pomohla. Od 1. srpna 2025 patří běžné studny mezi jednoduché stavby a správní poplatek za jejich povolení klesl z 10 000 na 5 000 Kč a po dokončení už nevyžadují kolaudaci.
Zavádějící je taky často opakovaná věta, že „voda pod pozemkem patří státu“. Vodní zákon ve skutečnosti říká, že povrchové a podzemní vody nejsou předmětem vlastnictví. Nepatří tedy ani majiteli pozemku, ani státu.
Majitel může vlastnit pozemek a samotnou stavbu studny, ale k odběru podzemní vody zpravidla potřebuje povolení k nakládání s vodami. To platí nejen tehdy, když vodu pije nebo přivádí do domu, ale taky při čerpání na zalévání zahrady, splachování toalety nebo napouštění bazénu.
U novější studny je potřeba rozlišovat dvě věci:
Ve starších dokumentech mohou být obě věci řešeny společně nebo pod jinými názvy. Samotný fakt, že studna desítky let stojí na zahradě, ale ještě nedokazuje, že je povolený také odběr vody.
Zvláštní postavení mají studny vybudované před 1. lednem 1955. Pokud slouží k individuálnímu zásobování domácnosti, jejich odběr vody se za určitých podmínek považuje za povolený, přestože k němu majitel nemá dnešní klasické rozhodnutí.
Při pochybnostech se ale vyplatí stáří studny doložit. Pomoci může například stará mapa, fotografie, kupní smlouva, zápis v pozemkové knize nebo dokumentace domu. Pokud jste pozemek se studnou koupili, zkontrolujte si pár věcí:
Současná povolení k nakládání s vodami se vydávají na omezenou dobu. Nelze ale automaticky tvrdit, že každé starší povolení už vypršelo. Například povolení vydaná před rokem 2002 pro individuální zásobování domácnosti nezanikla automaticky po pěti letech na konci roku 2007. Rozhodující je vždy konkrétní dokument.
Za odběr podzemní vody bez povolení může fyzická osoba skutečně dostat pokutu. Zákon umožňuje vypočítat ji jako 70 Kč za každý neoprávněně odebraný metr krychlový vody, nejvýše však do 500 000 Kč. Pokud úřad nezná skutečné množství odebrané vody, může ho stanovit podle tabulkové spotřeby nebo odhadem. Sankci lze počítat nejvýše za 3 roky předcházející odhalení neoprávněného odběru.
To ale neznamená, že každý majitel studny bez papíru automaticky dostane půlmilionovou pokutu, jak tvrdí virální titulky. Maximální částka je horní hranicí a konkrétní postih závisí na množství vody, délce trvání, okolnostech případu i přístupu majitele i úřadů.
Problém může nastat, když:
Pokud dokumenty nemůžete najít, není nutné hned propadat panice. Prvním krokem by měl být dotaz na místní vodoprávní a stavební úřad, protože starší rozhodnutí bývají uložena v jejich archivech.
Studnu si nemůžete nechat jednoduše vyvrtat bez předchozí přípravy. Po přečtení úředních regulí a doporučení realizačních firem nám z toho vychází tento postup.
Napište nám do diskuze, jestli máte vlastní studnu. Museli jste někdy řešit nějaké komplikace s vodou nebo s úřady?
Zdroje: Kupi.cz, zákon č. 254/2001 Sb., Lepsivoda.cz, Drevostavitel.cz