Toužíte po domečku? Začněte od znovu! Rekonstrukce se nevyplatí

Rozhodli jste se pro koupi staršího domečku k rekonstrukci? Není to dobrý nápad! Vysvětlíme vám, co je na tom špatně, proč to nebude fungovat a kolik času a starostí takové rozhodnutí stojí.

Koupě domečku k rekonstrukci se jeví jako dobrý nápad. Máme plno nápadů a tužeb, které si tímto krokem splníme. Máme už vymyšleno, co kde bude a jaká je finální podoba domečku. Jenže už jste zvážili všechna negativa? A znáte je vůbec? Na jejich základě pak zvažte, zda vám za to rekonstrukce opravdu stojí.

Proč se nepouštět do rekonstrukce?

• Dům nikdy nebude přesně podle vašich představ.
• Odkryjete jednu závadu a vyvalí se jich deset dalších.
• Starý dům stále polyká peníze.
• Rekonstrukce v konečném důsledku vyjde na víc peněz.
• Dříve se domy stavěly tzv. “co bylo po ruce” - opravdu chcete mít ve stěnách zabudovaný eternit a azbest?
• Starý dům dělá potíže, chcete-li ho zateplit.
• Ze starého domu nikdy neuděláte ekonomickou stavbu.
• Stavební plány ke starým domům často nejsou dochovány. Nevíte, kam můžete kopnout, a kam ne, abyste se netrefili do potrubí nebo kabelů.

Tahle omezení na vás čekají!

Starší domky mají naprosto odlišný půdorys. Z toho důvodu jsou místnosti menší, chodbičky a dveřní otvory užší. Jakékoli stěhování nábytku je tedy hotové peklo. Situace, kdy vámi vyhlédnutá pohovka neprojde dveřmi a nevejde se do obývacího pokoje, je hrozná! Myslete na to, že ne všude lze udělat překlady a rozšířit tak otvory. Někde je to opravdu nereálné. A podrývat nosné stěny není vždy úplně vhodné. Podobná situace nastává s výškou stropů, kdy podle nových zákonů světlá výška, tj. od podlahy ke stropu, musí měřit 2,50 metrů. Staré domy mají stropy křivé a mnohdy nižší. Nejen, že se musíte vzdát vysoké šatní skříně pro vaši šatnu, ale také si nezateplíte podlahu.

Dokladová část je v obou případech stejná

K rekonstrukci potřebujete projektovou dokumentaci pro stavební řízení. Stejné dokumenty potřebujete i ke stavbě nového domu. A to z jednoho prostého důvodu. Bez projektové dokumentaci vám banka neschválí hypotéku. Část, která patří úřadům, a bez které se zkrátka nehnete dál, je u stavby nového domku i u rekonstrukce stejná.

Pozor na základy!

Nikdy se nespoléhejte pouze na jednoho odborníka. Vždy je vhodné jich pozvat víc a zeptat se jich na názor ohledně stavu domu. Nemusí se jednat pouze o profesionály. Leckdy stačí mluvit s lidmi, kteří už kdysi stejnou situaci řešili. Proč? Protože se můžete rozhodnout koupit starý dům, kvůli hezkému pozemku, a na jeho místě si vystavět novostavbu. Problém může nastat, pokud jsou základy ve špatném stavu. Postavit nový dům na špatných základech jsou vyhozené peníze.

Jaké jsou výhody novostavby?

• Celý dům si navrhnete sami.
• Budete přesně vědět, kde je co zabudované.
• Nečeká na vás žádné omezení z hlediska prostoru.
• Projektová dokumentace bude aktuální.
• Můžete ušetřit peníze pořízením ekonomické stavby.
• Zcela rozhodujete o materiálech, ze kterých se bude stavět.
• Dalších několik let už do domu nebudete investovat žádné peníze.
• Malé domečky se dají svépomocí postavit za nízkou sumu.

Rada na závěr

Ať se rozhodnete k rekonstrukci nebo ke stavbě nového domu, vždy dbejte na praktičnost vybavení. Nespoléhejte se pouze na vzhled, protože s vybranými produkty budete žít několik dalších let. Týká se to například podlahové krytiny. Vyhněte se velkým kobercovým plochám, které vyžadují nejvíce času pro údržbu a zároveň je nikdy zcela nevyčistíte. Vhodným řešením jsou malé běhouny, které se snadno vyperou v pračce.