Stáhněte si mobilní aplikaci Kupi.cz a vyzkoušejte chytrého pomocníka, který vám pomůže s každodenními nákupy.

Mobilní aplikace

Stáhněte si mobilní aplikaci Kupi.cz a vyzkoušejte chytrého pomocníka, který vám pomůže s každodenními nákupy.

Mobilní aplikace

Toužíte po domečku? Začněte od znovu! Rekonstrukce se nevyplatí

Toužíte po domečku? Začněte od znovu! Rekonstrukce se nevyplatí

Rozhodli jste se pro koupi staršího domečku k rekonstrukci? Není to dobrý nápad! Vysvětlíme vám, co je na tom špatně, proč to nebude fungovat a kolik času a starostí takové rozhodnutí stojí.

Přečtěte si také

Hrabete listí na zahradě? Chyba – skvěle poslouží jako hnojivo i ochrana
Hrabete listí na zahradě? Chyba – skvěle poslouží jako hnojivo i ochrana

Koupě domečku k rekonstrukci se jeví jako dobrý nápad. Máme plno nápadů a tužeb, které si tímto krokem splníme. Máme už vymyšleno, co kde bude a jaká je finální podoba domečku. Jenže už jste zvážili všechna negativa? A znáte je vůbec? Na jejich základě pak zvažte, zda vám za to rekonstrukce opravdu stojí.

Proč se nepouštět do rekonstrukce?

  • Dům nikdy nebude přesně podle vašich představ.
  • Odkryjete jednu závadu a vyvalí se jich deset dalších.
  • Starý dům stále polyká peníze.
  • Rekonstrukce v konečném důsledku vyjde na víc peněz.
  • Dříve se domy stavěly tzv. “co bylo po ruce” - opravdu chcete mít ve stěnách zabudovaný eternit a azbest?
  • Starý dům dělá potíže, chcete-li ho zateplit.
  • Ze starého domu nikdy neuděláte ekonomickou stavbu.
  • Stavební plány ke starým domům často nejsou dochovány. Nevíte, kam můžete kopnout, a kam ne, abyste se netrefili do potrubí nebo kabelů.
Starý dům nikdy nebude podle vašich představ.

Tahle omezení na vás čekají!

Starší domky mají naprosto odlišný půdorys. Z toho důvodu jsou místnosti menší, chodbičky a dveřní otvory užší. Jakékoli stěhování nábytku je tedy hotové peklo. Situace, kdy vámi vyhlédnutá pohovka neprojde dveřmi a nevejde se do obývacího pokoje, je hrozná! Myslete na to, že ne všude lze udělat překlady a rozšířit tak otvory. Někde je to opravdu nereálné. A podrývat nosné stěny není vždy úplně vhodné. Podobná situace nastává s výškou stropů, kdy podle nových zákonů světlá výška, tj. od podlahy ke stropu, musí měřit 2,50 metrů. Staré domy mají stropy křivé a mnohdy nižší. Nejen, že se musíte vzdát vysoké šatní skříně pro vaši šatnu, ale také si nezateplíte podlahu.

Dokladová část je v obou případech stejná

K rekonstrukci potřebujete projektovou dokumentaci pro stavební řízení. Stejné dokumenty potřebujete i ke stavbě nového domu. A to z jednoho prostého důvodu. Bez projektové dokumentaci vám banka neschválí hypotéku. Část, která patří úřadům, a bez které se zkrátka nehnete dál, je u stavby nového domku i u rekonstrukce stejná.

Pozor na základy!

Nikdy se nespoléhejte pouze na jednoho odborníka. Vždy je vhodné jich pozvat víc a zeptat se jich na názor ohledně stavu domu. Nemusí se jednat pouze o profesionály. Leckdy stačí mluvit s lidmi, kteří už kdysi stejnou situaci řešili. Proč? Protože se můžete rozhodnout koupit starý dům, kvůli hezkému pozemku, a na jeho místě si vystavět novostavbu. Problém může nastat, pokud jsou základy ve špatném stavu. Postavit nový dům na špatných základech jsou vyhozené peníze.

Dřevostavba nebo raději  cihly?

Jaké jsou výhody novostavby?

  • Celý dům si navrhnete sami.
  • Budete přesně vědět, kde je co zabudované.
  • Nečeká na vás žádné omezení z hlediska prostoru.
  • Projektová dokumentace bude aktuální.
  • Můžete ušetřit peníze pořízením ekonomické stavby.
  • Zcela rozhodujete o materiálech, ze kterých se bude stavět.
  • Dalších několik let už do domu nebudete investovat žádné peníze.
  • Malé domečky se dají svépomocí postavit za nízkou sumu.

Rada na závěr

Ať se rozhodnete k rekonstrukci nebo ke stavbě nového domu, vždy dbejte na praktičnost vybavení. Nespoléhejte se pouze na vzhled, protože s vybranými produkty budete žít několik dalších let. Týká se to například podlahové krytiny. Vyhněte se velkým kobercovým plochám, které vyžadují nejvíce času pro údržbu a zároveň je nikdy zcela nevyčistíte. Vhodným řešením jsou malé běhouny, které se snadno vyperou v pračce.